Acrónimo ISPA corresponde a sociedad de inversión inmobiliaria. Esto se llama “piedra-papel”. Tiene acciones en una empresa que adquiere bienes raíces para usted y otros compradores.
Funcionamiento y fiscalidad
Luego recibe ingresos de alquileres y gravables de la misma manera que los ingresos de su propiedad "clásica". Cada año, el SCPI te da los elementos para completar tu declaración 2044 (ingresos brutos, gastos, ingresos netos, etc.).
¿Ventajas y desventajas de SCPI?
Ventajas:
- Gestión de propiedad delegada : sin anuncios que poner en Le Bon Coin, sin quejas de los inquilinos que gestionar, verificación de los alquileres cobrados, pago de impuestos sobre la propiedad, posible procedimiento de desalojo, etc. Todo es manejado por SCPI.
- ingresos regulares, indexado a la inflación : Los SCPI a menudo gestionan mejor la inserción de cláusulas de indexación de alquileres en los índices apropiados y su actualización adecuada que los propietarios directos.
- La agrupación de riesgos : compre solo, puede ser un muy buen negocio si su inquilino es serio y el sector de su propiedad está valorado. Por el contrario, también puede ser todo lo contrario. Si solo posee un activo, está más expuesto. La compra colectiva de inmuebles permite suavizar el riesgo.
- laexperiencia en el mercado : cada SCPI cuenta con una red “in-house” y expertos para anticipar el interés de invertir o no en un tipo de activo y un sector geográfico.
- Accesibilidad : con la euforia actual del mercado inmobiliario, las sumas mínimas a invertir para entrar en el mercado en solitario no están al alcance de la mayoría de los inversores. La compra de acciones de SCPI le permite posicionarse desde unos pocos miles de euros en general.
desventajas:
- Riesgo de ingresos : en cuanto a una propiedad "clásica", los ingresos por alquiler pueden variar, no están garantizados y dependen del rendimiento del SCPI y sus activos.
- riesgo de capital : como con cualquier propiedad, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación y el estado del mercado en el momento en que desea revender sus acciones, pueden estar más o menos valoradas. Preste especial atención a los SCPI exentos de impuestos (PINEL, etc.): ¿valdrían la pena las acciones incluso sin el beneficio fiscal? ¿Sus precios seguirían siendo consistentes? Si es así, deberías guardarlas y revisar tus canicas en cualquier momento, si no, quizás seguir tu camino...
- Presta atención a la liquidez de las acciones. : una propiedad tarda en promedio entre 2 y 3 meses en venderse en Francia dependiendo de la dinámica del mercado. Sin embargo, a veces es más difícil encontrar un comprador para las acciones de SCPI que para una propiedad completa. No es seguro poder revender sus acciones. En todo caso, será necesario estudiar las condiciones de salidas/garantías previstas en el contrato.
- Un intermediario remunerado : mencionamos en el primer párrafo el interés de tener un equipo de expertos en el trabajo para la elección de los bienes; la contrapartida es una remuneración, una parte de la rentabilidad que se descuenta.
- Entradas más o menos importantes : algunos SCPI de renombre cobran tarifas de suscripción, como en los contratos de seguros de vida. La situación está cambiando con Internet; como llegó Boursorama con su contrato al 0% de entrada por ejemplo, vi que iroko.eu ejemplo siguió el mismo patrón.
¿Qué modelo es el más popular para SCPI?
El SCPI es un modelo popular en Francia, cuyo número está creciendo: 197 a finales de 2020.
Su rendimiento general en 2020 fue del 5,3%.
Dato interesante por otro lado y que te puede interesar para optar por esta forma de invertir, es la distribución de las adquisiciones.
Los profesionales de la inversión inmobiliaria seleccionan oficinas, hoteles o negocios:
Una persona puede muy bien sentirse cómoda comprando un apartamento o una casa y encontrando un inquilino. Estará menos calificado para buscar oficinas con buen potencial.
Del mismo modo, le resultará difícil comprar un hotel por su cuenta y le preocupará más estimar su valor y cualquier trabajo para mejorarlo.
En un contexto de recuperación económica donde los tipos de interés de las libretas son bajos, la suscripción de participaciones parece, por tanto, una estrategia de diversificación a tener en cuenta.
Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).
Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.
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