Ocupar el alojamiento de un LIC de forma gratuita

¿Cuáles son las condiciones y consecuencias de ocupar un alojamiento SCI de forma gratuita?

" Buenos dias,

Tenemos 1 edificio en SCI compuesto por 4 T3 alquilados por el año y un gran apartamento que ocupamos actualmente (alquilado).

3 preguntas: ¿puedo ocupar este alojamiento SCI gratis en 2 años como mi residencia principal? Actualmente estoy deduciendo los intereses del préstamo.

¿Puedo revenderlo a mí mismo?

Finalmente, siendo este apartamento demasiado grande para nosotros, ¿podríamos alquilar parte de él como un alquiler de temporada amueblado?

Gracias por las respuestas

bichón66″

1/ La ocupación de vivienda SCI como vivienda habitual a título gratuito.

En la práctica, el alojamiento te pertenece y puedes hacer con él lo que mejor te parezca, incluso ocuparlo gratuitamente como residencia principal... si el administrador y los demás socios del SCI dan su conformidad.

Pero como nada es realmente gratis en la vida, si un socio vive gratis en un inmueble perteneciente al SCI, éste ya no obtiene ningún ingreso de él y el socio debe reintegrar esta prestación en especie a su renta. Sufre, por tanto, una disminución de su renta patrimonial vinculada al SCI además de un impuesto sobre esta prestación en especie.

2/ Deducción de intereses de préstamo.

Los intereses del préstamo se deducen de los ingresos por arrendamiento "si se trata de un préstamo contratado para la adquisición de un edificio arrendado“. El término bienes raíces se refiere a cualquier propiedad, como una casa o un apartamento.

Si ocupa un apartamento de forma gratuita, ya no se alquila. Teóricamente, por lo tanto, debe retirar de la suma de los intereses deducidos anteriormente, la parte del préstamo que corresponde a este gran apartamento.

3/ ¿Es relevante comprar el apartamento?

Es posible redimir este apartamento mediante escritura privada pagando únicamente los derechos de registro (5% del precio de venta). Pero igual cuesta...

Desde un punto de vista organizativo, pasarás de una propiedad única a una propiedad conjunta, lo que requiere que realices:

  1. Un estado descriptivo de división (EDD) por parte del topógrafo.
  2. Un acuerdo de copropiedad por su notario.
  3. Y un diagnóstico técnico global (DTG) si el edificio tiene más de 10 años.

¡Hola costos adicionales!

4/ Las consecuencias fiscales del alquiler de temporada en SCI

Por defecto, un SCI es fiscalmente transparente y está sujeto al impuesto sobre la renta (IR). Ella alquila apartamentos vacíos durante todo el año y obtiene ingresos de la propiedad de ellos.

Si alquila un inmueble amueblado, éste se convierte en renta comercial, sujeta al Impuesto sobre Sociedades (IS).

Cuando un IR SCI hace un poco de “equipamiento”, se aplica una tolerancia del 10 % de los ingresos totales durante un año o el promedio de los últimos 3 años, antes de cambiarlo a IS.

El IVA no se aplica cuando un SCI alquila una propiedad residencial.

Más sobre el tema: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Artículo de 2013 actualizado este año.]

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2 Comentarios
    • Cecilia Vinches
    • 3 febrero 2016
    Responder

    Hola,
    Con mis padres creamos una SCI familiar. Este SCI ha adquirido un piso en el mismo edificio y en la misma planta que el que ocupo actualmente y del que soy propietario (mi piso no forma parte del SCI).
    El alojamiento ha sido renovado y mis padres me ofrecen ocuparlo gratis (pago de gastos pero no alquiler) y alquilar el mío para tener ingresos adicionales.
    ¿Es legal y qué tributación se debe aplicar?

    Por otro lado, mi hermano no es parte del SCI pero ¿puede oponerse a este proyecto?

    Agradeciendo
    cordialmente

      • investimo
      • 25 febrero 2016
      Responder

      Hola Cecilia,

      1/ Si ocupas este apartamento sin pagar alquiler, te beneficias de una ventaja sobre tu hermano, de una donación de tus padres sobre su parte del SCI.
      Entonces tendrá derecho a pedir una compensación durante la sucesión de uno de sus padres... siempre que pueda probar que:
      – Tus padres están empobrecidos…
      – … para su beneficio.
      Lo cual es exactamente el caso aquí, ya que perderán su parte de la renta y, al mismo tiempo, se beneficiará de la renta de su apartamento.

      Por lo tanto, le aconsejo que establezca un arreglo con su hermano. ; que sus padres le paguen, por ejemplo, un equivalente mensual de su parte de la renta.

      2/ Para efectos fiscales, un IR SCI ya no puede deducir cargos por una vivienda ocupada por uno de sus socios. Por el contrario, un SCI con impuesto de sociedades podrá deducir sus cargas pero tributará sobre la base de la renta teórica.

      En relación a las donaciones, serán reportables al patrimonio de uno de sus padres.

      3/ En mi ciudad (QUIMPER), la mayoría de abogados consultan al precio de 50€ por 30 min. Debe ser lo mismo cerca de ti; no dude en consultar a uno para validar este párrafo que es mi opinión, pero no la de un profesional del derecho con experiencia :).

      En cuanto a los notarios, organizan “Conseils du Coin”: los reciben gratuitamente en casi todas partes de Francia en los cafés. Las donaciones y sus consecuencias entran exactamente dentro de su ámbito de competencia. Próxima reunión el 7 de marzo: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      Atentamente ~~.

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