El mercado inmobiliario de Paris 16 es ante todo una búsqueda de una ubicación, un barrio y una calle.
Solo tienes que verlo en las búsquedas de Google. Las solicitudes son precisas (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy, etc.) y suelen corresponder a estaciones de metro:
Por tanto, las agencias inmobiliarias y los profesionales del sector deben tener esto en cuenta a la hora de poner online sus productos y presentarlos (spoiler: ya lo están haciendo).
Como estamos pasando por un segundo año frontal de COVID, le sugiero que haga un balance de este mercado inmobiliario para evaluar sus reclamos ya sea en compra / venta o alquiler.
El mercado inmobiliario global: ¿qué impacto tiene COVID?
La última crisis inmobiliaria está vinculada a la crisis subprime global de 2008.
En 2009, el número de ventas de viviendas de segunda mano cayó de 800 a menos de 000.
Habrá que esperar hasta principios de 2017 para que el mercado se estabilice y supere este nivel anterior:
Si la situación particular de este confinamiento global pudo alimentar algunas preocupaciones, fue solo el comienzo de 2020 el que fue mediocre.
Desde julio de 2020, la recuperación ha sido ininterrumpida, alcanzando el nivel récord que estamos viviendo actualmente, 1 ventas de viviendas de segunda mano.
Estas buenas cifras reflejan una situación económica relativamente sana:
Una nueva tasa de crecimiento:
Tras una caída lógica en 2020, el La tasa de crecimiento esperada en 2021 es del 6,75%. :
Una tasa de desempleo reducida:
Sin llegar a decir que basta con cruzar la calle para encontrar trabajo, Francia tiene una tasa de desempleo históricamente baja:
Tasas de endeudamiento favorables:
Incluso si se les acusa de promover la inflación, está claro que las tasas inmobiliarias actuales favorecen a los líderes de proyectos:
¿Qué dinámica en París y en el distrito 16?
Según SeLoger.com, el precio medio por m² en París ronda los 11 € en venta:
Los primeros distritos son los más populares, luego el Oeste, el Sur, el Este y finalmente el Norte.
Para los alquileres, hay que contar un precio medio de 33 € / m².
En el distrito 16, los precios de alquiler son en promedio los mismos. Sin embargo, hay más disparidades en lo que respecta a las ventas.
El precio medio por m² pasa de 11 a 226 €. Sobre todo, existen importantes disparidades entre los barrios:
- Auteuil Sud: 10 € / m².
- Auteuil Nord: 11 € / m².
- Muette Sur: 12 € / m².
- Muette North: 12 € / m².
- Porte Dauphine: 12 € / m².
- Chaillot: 13 € / m².
Evidentemente, habrá que ajustar el precio según el estado del inmueble y su superficie. Las superficies pequeñas son caras, mientras que los espacios grandes son más baratos.
Dentro de estos distritos, una ubicación particular en la calle, la luz, la calidad de las áreas comunes, etc. variará el valor de mercado de la propiedad. Por estos motivos, el mejor consejo que se puede dar suele ser ir acompañado de una agencia inmobiliaria.
Si no está familiarizado con la industria, investigue un poco en Google y observe las opiniones de los clientes. Vi por ejemplo que Siglo 21 Auteuil fue bien evaluado:
El alojamiento típico que puede esperar es un apartamento de 2 o 3 habitaciones de al menos 40 m².
En cuanto a la tendencia, ¿podemos notar un impacto de COVID en este mercado?
No parece tan obvio.
A los medios les gusta hacer titulares sobre el nuevo desencanto francés con París (suciedad, inseguridad, etc.). El movimiento “Rampage Paris” en Twitter está logrando una buena audiencia.
La realidad es más variada.
8 February 2021, Le Monde Nos explica que "los precios inmobiliarios están bajando en París". En realidad, se trataba de una muestra de 4 años, durante un período anual positivo general:
LCI indicó de la misma forma que "los precios recuperaron el sentido". Pero estos son de hecho los intenciones de investigación que caen, no los precios:
El teletrabajo puede promover la ecologización y hacer que la gente quiera vivir en otro lugar. Pero es probable que entre los prospectos que ya no miran París, muchos lo hagan debido a los precios récord. En cualquier caso, la situación económica mundial debería favorecer un mercado estable o incluso con un crecimiento leve debido a la inflación.
Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).
Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.
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