Inversión en alquiler: ¿por qué esperar?

En el trabajo, a menudo escucho: "Planeo invertir en bienes raíces en unos años". Inmediatamente se me pusieron los pelos de punta. ¡La inversión en alquiler es ahora!

 

I – Tarifas favorables.

Pide prestado ahora, ¿vale la pena? ¿Puedo esperar una mejor oportunidad eventualmente?

A finales de 2006 alcanzamos las tasas más bajas desde la Segunda Guerra Mundial. Trabajando en ese momento en la prospección para el Banque Pop en Yvelines, ofrecí un 2,85% para robar los mejores perfiles. Tenemos pues, gracias a la “crisis”, tipos que, tras volver a subir, vuelven a ser muy favorables. Hasta cuando ?

Todo depende de la reacción del Banco Central Europeo ante la crisis. Tan pronto como la economía retorne a un crecimiento satisfactorio, la tasa clave, actualmente en 1%, sin duda será revisada para limitar la inflación. Mientras tanto, la disminución debería continuar durante al menos 6 meses (¡y tal vez más!).

En cualquier caso, la situación de los tipos es favorable para el prestatario. También debe tenerse en cuenta que la caída de las tasas de crédito está relacionada con el aumento de los precios inmobiliarios. Ha habido una "burbuja" o auge inmobiliario desde 2000, cuando, al ser más accesible el crédito, los hogares comenzaron a endeudarse más, la duración del préstamo se alargó y el precio pagado al final aumentó significativamente más rápido que los salarios.

 

II – Un mercado inmobiliario que lo es menos… pero que probablemente nunca lo volverá a ser.

Así que precisamente… comprar en medio de una burbuja inmobiliaria, ¿es serio? ¿De qué sirve si la propiedad que voy a adquirir mañana ya no vale nada?

Has notado que desde hace años, varios diarios y revistas han estado anunciando el fin del mundo. Este ya era el caso en 2004, cuando estaba escribiendo mi tesis de estudiante sobre bienes raíces. Lo siento, pero es un poco fácil anunciar una crisis durante 10 años. Siendo la economía cíclica, yo también puedo predecir desastres o aumentos sublimes en los próximos 10 años sin equivocarme, ya sea en la bolsa o en el sector inmobiliario.

Porque, ¿qué ha pasado desde el nivel de precios?

Archivo:Índice inmobiliario nacional Insee.svg

Bien, los volúmenes de ventas han bajado. Pero los precios están repuntando nuevamente para los productos de calidad (¡el gráfico se detiene en 2009!). ¿Por qué no bajará?

– Las tarifas son baratas.

– El alargamiento de la duración del crédito se está convirtiendo en un hábito en Francia y contrarresta el alto precio de los inmuebles. En Irlanda por ejemplo, donde incluso desde mi punto de vista los precios son enloquecedores (pero el mercado ha sufrido una corrección violenta desde 2009), los bancos ofrecen préstamos a más de 35 años.

– Francia sigue siendo un país rico y muchos compradores tienen una contribución personal o familiar: donación de dinero en efectivo o incluso de terrenos.

– Las clases medias, que compraron a principios de los 2000 por ejemplo, ahora tienen una propiedad para revender a buen precio. Por lo tanto, tendrán suficiente flujo de entrada para luego comprar más grandes al precio de mercado actual.

– Finalmente, la inflación está haciendo su trabajo. El costo de la construcción aumentó aproximadamente un 50% de 2000 a 2009, pasando de 1083 a 1503 puntos.

Sólo con esta última observación, Entonces, ¿cómo podemos esperar una caída seria en los precios inmobiliarios?

 

EN CONCLUSIÓN :

– Las tasas de préstamo son actualmente muy atractivas, y probablemente solo por un tiempo determinado.

– El mercado inmobiliario puede parecer “caro”, pero ya se ha producido una corrección entre 2007 y 2009 y los precios se estancan o incluso vuelven a subir para las propiedades de calidad.

 

[Artículo publicado por primera vez el 8 de junio de 2010 ... y sigue siendo relevante en la actualidad :]].

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