¿Los bienes raíces están volviendo a los precios previos a la crisis?

¿Es demasiado caro el mercado inmobiliario? ¿Vale la pena comprarlo?

El mercado inmobiliario sigue tendencias e incluso ciclos. Escrito en 2010, este artículo ya se actualizó brevemente en 2013. Aquí está la versión 2022;).

2010 VS 2022, los fundamentos siguen siendo los mismos

Un artículo de Le Monde del 6 de julio de 2010 nos explica que el mercado inmobiliario se está recuperando. Spoiler : cada año, los profesionales inmobiliarios explican a los periodistas que el sector inmobiliario se está recuperando. Así como los fanáticos de las criptomonedas gritan “ comprar el chapuzón!".

La pregunta que te puede interesar en este momento: ¿Venderé fácilmente mi apartamento?

No es seguro porque para ello habría que correlacionar la subida de precios con los volúmenes. Pero en 2010, por ejemplo, estábamos lejos de ello:

En París, debido a la falta de viviendas disponibles mientras que las oportunidades laborales siguen siendo numerosas, los precios pueden subir localmente a pesar de un mercado nacional/internacional débil. especialmente con una tasa de crédito barata (Segundo spoiler: a menudo es la tasa de préstamo la que determina la salud del mercado, incluso si eso significa causar un sobrecalentamiento).

Por otro lado, los bienes cuyo valor aumenta son en su mayoría bienes sin defecto.

El número de transacciones aumentará siempre que la tasa de crédito disminuya. Pero una vez que la "crisis" queda atrás y las tasas subieron, es probable una estabilización o incluso una ligera caída de los precios. Ligero porque como ya habíamos comentado, el costo de construcción avanzó bien durante la década de 2000 y nunca retrocederemos mucho en términos de precio.

[Actualización 2022; Me equivoqué con la ligera subida de tipos; Con la crisis del COVID, los Estados prefieren tasas bajas para estimular la economía aunque signifique aumentar la inflación :

Esto da un pico de crecimiento del nivel del período de auge de la posguerra según Bruno Le Maire (hihi, más bien una recuperación de 2020)... pero también una inflación relacionada, que aún no percibimos bien:

¿Cómo juzgar entonces el mercado inmobiliario y el interés de compra? Sobretodo según tu situación personal.

En segundo lugar, es necesario estudiar volúmenes + precios tener una correcta visión del mercado.

¿Cuáles son los volúmenes actuales?

¿Cuáles son las dinámicas del mercado?

Aquí está la evolución de los volúmenes de ventas en el antiguo desde 2000 hasta 2021:

Sin detenernos en los volúmenes precisos de cada año, se puede ver claramente la dinámica:

1. crisis de 2007.
2. Caída repentina en 2008.
3. Rebotas luego recaídas hasta 2016; progresado casi continuamente desde entonces.

¿Qué perspectivas / desarrollos esperar a largo plazo?

Sorpresa (no), los volúmenes de venta de bienes raíces siguen la curva inversa de las tasas de préstamo:

La política de bajas tasas de interés sin duda continuará para no penalizar la economía y permitir que la mayor cantidad posible de prospectos estén en posición de comprar.

Al mismo tiempo, el crecimiento de la población francesa/mundial apoyará la demanda (así como los estudiantes con nuestra tasa de éxito del 95% en el bachillerato).

¿Qué hacen los precios al mismo tiempo?

Les molestan las crisis y las variaciones de los tipos deudores, pero siguen una lógica bastante clara, SIEMPRE ALTA:

Si planeaba comprar ahora, ¿qué debo concluir?

Comprar un bien común con miras a revenderlo a corto plazo siempre es arriesgado.

Comprar un inmueble de calidad a largo plazo es una operación que te permite superar los ciclos del mercado.