Problemas de vecindad: cuando el propietario también gestiona una urgencia psiquiátrica

Cuando compré mis primeras propiedades, llené hermosas hojas de EXCEL, donde las rentas compensaban tranquilamente los pagos mensuales del préstamo durante 25 años. Económicamente, lo había previsto todo: obras, impuestos sobre bienes inmuebles, impuestos sobre la renta de la propiedad, inflación...

Pero todavía no tenía idea de que, además de los ingresos por alquiler, estaba principalmente "adquiriendo" personalidades raras. Hay una categoría de inquilinos que no solo tienen el poder de hacer que otros se vayan, sino que casi también, siento, de empujar al dueño a vender. Algunas de mis "buenas" ofertas pueden explicarse porque el antiguo dueño está harto de manejar casos humanos complejos.

Ya había escrito un artículo sobre mis peores inquilinos. No incluí a esta persona porque no es completamente responsable de sus acciones. Sin embargo, me pareció edificante relatar la situación que pude vivir.

Recuerde sin embargo:

Un trastorno psiquiátrico de barrio

Estamos en 2012. Uno de mis apartamentos acaba de estar disponible en BREST. Inmediatamente, pongo un anuncio en Le Bon Coin y empiezo las visitas. Mientras espero al primer visitante, los inquilinos de la planta baja vienen a hablar conmigo.

- " Disculpe que lo moleste, pero la persona de enfrente está gritando a las 7 am; y también durante el día. Tratamos de discutirlo con él, sin resultado.".

El inquilino que originó el problema sale de su apartamento en este momento... Trato de iniciar un diálogo.

- " Hola, al parecer haces un poco de ruido por la mañana?« 

- " Oh, lo siento. Pero eso es porque estoy siendo atacado. Fui torturado, me mataron(molesto, se empieza a morder la punta de los dedos).

- " Mhh... te sigue la ATP creo? ¿Estás viendo a un médico?« 

- " No, pero no estoy loco. Ella es una dama que me hace cosas » (al mordisquearse los dedos, la sangre comienza a manar sobre su ropa y sobre el suelo).

- " Está bien, pero será bueno contarle a alguien sobre esto en lugar de gritar en el edificio.".

Luego comienza a caminar por el pasillo, manchando de sangre las paredes también. El inquilino de enfrente regresa con una toalla de papel y trata de calmarlo. aquí nadie quiere lastimarte".

Le ofrezco ir a casa a sentarse y calmarse pero se niega. (Es un poco normal si una dama mala lo está esperando allí. Pero tal vez es más fácil moverse en ese momento…).

Es entonces cuando la joven de la cita llega a visitar el encantador apartamento del primer piso.

Curiosamente, con un loco en el hueco de la escalera y su sangre fresca por todas partes, pierdo temporalmente mi espíritu positivo.

Subimos al apartamento. Tan pronto como se cierra la puerta, ella me pregunta " ¿Está tranquilo aquí?".

Estoy dividida entre risitas nerviosas y lágrimas. Vio al tipo raro, al vecino preocupado y la sangre en el rellano, las escaleras y las paredes.

Estoy tentado a responder “sí, cuando XXX toma su medicación”. La joven se va y no va a seguir (jaja ¿en serio?).

Llamo a la ATP, su organismo de control. La persona que sigue al inquilino en problemas está de vacaciones, deberíamos volver a llamar la próxima semana. Explico la situación detalladamente. La ATP promete ponerse en contacto con el hospital para ver si pueden atenderlo. Al parecer, ya ha ocurrido tras una intervención de la policía; regresó unos días después.

Desde el punto de vista contable, es un buen inquilino ya que el alquiler se paga sin falta desde hace años. A nivel humano, es difícil de soportar para los demás inquilinos del edificio.

¿Qué debe hacer el arrendador en caso de disturbios en el vecindario?

Naturaleza de los trastornos

Tuve la oportunidad de experimentar un hermoso espectro de problemas en mi carrera como propietario:

  1. Animales deambulando por las zonas comunes y haciendo sus necesidades
  2. Ruidos nocturnos varios (gritos, música, retozos con la cama golpeando contra la pared de la vecina, nada divertido estar solo durante el encierro, etc.).
  3. Punto de trato y okupa con intervención policial.
  4. Depósito de objetos personales en las zonas comunes, que pasan a ser anexo del apartamento (bicicletas, somier y colchón, muebles, etc.).

Establecer normas para la edificación unipersonal

Si usted es propietario de una propiedad en copropiedad, seguramente ya existe un reglamento de copropiedad, administrado por el síndico.

Si el edificio le pertenece en su totalidad, le aconsejo que redacte su reglamento de construcción lo antes posible. Permitirá establecer un marco para la ocupación del local:

  1. Los inquilinos que sean víctimas de un vecino sin escrúpulos pueden refugiarse detrás para garantizar su tranquilidad.
  2. Puede hacer lo mismo, oralmente, luego por correo postal / correo electrónico y así realizar un seguimiento de su acción.

Lo ideal, además de exhibirlo en las áreas comunes, es tener la ordenanza rubricada y firmada al mismo tiempo que el contrato de arrendamiento.

La responsabilidad del propietario en caso de problemas

El primer responsable de la perturbación es el arrendatario culpable.

Pero se puede buscar la responsabilidad del propietario si:

  1. Ha sido advertido del desorden (notificación formal con A/R para la prueba perfecta, pero cualquier medio de prueba, sin duda, sería estudiado por un juez, por lo que incluso si se le advierte por un simple SMS o correo electrónico, ACTÚE).
  2. permaneció inactivo.

¿Qué acción(es) debe tomar el propietario?

¿Qué comportamiento adoptar si se le advierte de un trastorno?

Una vez informado, el propietario debe intentar una conciliación amistosa (correo con A/R para solicitar el cumplimiento de la normativa, etc.).

Entonces puede apelar a un conciliador de justicia.

Si la molestia persiste, será conveniente solicitar la resolución del contrato de arrendamiento ante el juzgado.

Los jueces son reacios a rescindir un contrato de arrendamiento cuando se paga el alquiler.

Por eso es importante conservar la evidencia de las diferentes etapas de la disputa y los intercambios amistosos propuestos.

Los informes del alguacil y los testimonios de los inquilinos pueden ayudarlo a obtener un fallo favorable.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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2 Comentarios
    • Fabienne
    • 27 febrero 2014
    Responder

    Tengo dos vecinos locos y no me mudaré. Que puedo hacer ? Gracias (los demás no testificarán: menos perturbados por su ubicación en el edificio + están un poco asustados).
    Merci

      • investimo
      • 5 de Abril 2014
      Responder

      Hola Fabienne; sin sustituir el consejo de un abogado:
      1 / Conócelos, háblales de ello.
      2 / Escríbeles amablemente.
      3 / Consulta lo que establece el reglamento interno del edificio y contacta con el Síndico.

      Como yo era el dueño del edificio en este caso, sin un fideicomisario, tuve el problema observado por el alguacil y por los vecinos. Entonces mi abogado solicitó la rescisión del contrato de arrendamiento ante el presidente del tribunal de distrito, adjuntando las fotos del siniestro, el informe, los testimonios y las numerosas cartas enviadas.
      Ante el cúmulo de pruebas, el juez dictó el desalojo del inquilino.

      Lo principal en los procesos por disturbios vecinales es demostrar que lo que se sufre es verdaderamente anormal.

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