¿Qué gastos se pueden deducir de la renta de la propiedad?

La pregunta del foro del día se refiere a los gastos para el desarrollo de aparcamientos y espacios verdes. ¿Se pueden deducir de la renta de la propiedad?

Tengo un edificio que consta de varios lotes. Si tengo pensado ampliar mis aparcamientos y contratar a un paisajista para que acondicione los espacios verdes, ¿puedo desgravar este trabajo de la renta de mi propiedad? ¿Se consideran obras de “rehabilitación”? (Este edificio tiene más de 5 años).

De hecho planeo construir otro pequeño edificio colectivo al lado del 1º y estos trabajos serán necesarios... Simplemente prefiero pasarlos en "gastos" ahora que en trabajos durante la construcción por venir... ¿No es así? no jugar con fuego?

2 tipos de gastos a deducir de la renta de la propiedad

En cuanto a la deducción de la renta de la propiedad, existen tres tipos de gastos:

1. Gastos de reparación y mantenimiento (gastos esenciales que permiten que el edificio continúe habitado) = deducible.
2. Gastos de mejora (nuevo elemento de confort, mejor adaptado a la vida moderna, que no modifica la estructura del edificio) = deducible. Hacienda pone algunos ejemplos de obras de mejora deducibles : la instalación o sustitución de calefacción central, un baño, una cocina, alcantarillado, un ascensor o una antena de televisión colectiva, etc.
3. Gastos de construcción y ampliación (modificación significativa de la obra estructural) = no deducible.

Estacionamiento y áreas verdes = ¿gasto de mejora?

Los gastos de estacionamiento y espacios verdes contribuyen al confort de vida de los inquilinos del edificio cercano, como elementos auxiliares.

Son por tanto lógicamente deducibles de la renta de la propiedad. El Consejo de Estado valida por ejemplo un asfaltado de acera esperando en el inmueble – sentencia de 20 de noviembre de 1968, n° 71753).

Por otro lado, estos gastos no son deducibles si son necesarios y por tanto inseparables de la obra de construcción del futuro edificio.

Al final, descontar estas operaciones de la renta de la propiedad es efectivamente no respetar el espíritu de los textos y "jugar con fuego"...

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