¿Comprar un apartamento en Irlanda?

Teniendo en cuenta el alto precio de los alquileres, ¿debería comprar un apartamento en Irlanda cuando pueda hacer carrera allí?

Muchos franceses trabajan en Irlanda, especialmente en Apple o Blizzard en Cork. Para algunos, es solo una aventura o un trampolín, para otros es su carrera, su vida. De hecho, mientras que el salario medio en Francia alcanza los 1 €, el de un expatriado en Irlanda puede superar fácilmente los 500 €. Los franceses con buena salud y sin hijos (si no regresan a Francia eh) estarán por tanto tentados a registrarse a largo plazo en Irlanda.

¿Es interesante? ¿Cuáles son los riesgos?

Tomemos un ejemplo de un apartamento en la residencia Heron Gate, distrito de Blackpool en Cork:

Heron-gate-flat.png

Listado en diciembre, un compromiso está en curso. Para productos de calidad, como en todas partes, el mercado sigue siendo dinámico. Sin embargo, es posible que el precio se haya negociado un poco. Dependiendo del piso y de la exposición, varía entre 135 y 000 € en la residencia (daft.ie muestra los precios de inmuebles similares con sus anuncios).

Tradicionalmente, para una primera compra, se solicita como contribución el 10% del precio de venta de la propiedad. Para un apartamento de 150 €, esto supone una contribución de 000 €, o un posible préstamo de 15 €.

Al precio de venta se le suman ciertos costos (ver detalle aquí por ejemplo) :

- Impuesto de timbre: 1 €.

- Honorarios legales (el abogado): aproximadamente 2 €.

- Tasas de inscripción: alrededor de 500 €.

Es decir 4 € de gastos diversos que se suman a la aportación; estos costos son mucho más bajos que en Francia por una propiedad del mismo precio.

Por otro lado, las condiciones de los préstamos son más desfavorables en Irlanda: sin cultura de renta fija a largo plazo, tipos elevados. Ejemplo en el Banco de Irlanda:

Tx-IE.png

Si en Francia, un préstamo a más de 20 años se puede negociar en torno al 3,5% con seguro, se necesitará un 6,19% para una tasa solo fija a 10 años, variable de 10 a 20 años. Aquí es donde medimos concretamente la quiebra bancaria relativa en Irlanda.

Como se prevé una parte variable en cada préstamo, no se indica el costo total de los préstamos porque es imposible determinarlo necesariamente.

Los FTB, que compran por primera vez, se benefician de una tarifa variable correcta, fija a 2 años y luego 855 € / mes si la tarifa no varía.

La pregunta es: ¿variarán mucho las tarifas? ¿Puede explotar mi pago mensual?

Concretamente, las tasas son las más bajas desde la segunda guerra mundial. En Francia y en otros países, esto se siente, la hipoteca ayudando a conquistar nuevos clientes.

En Irlanda, los márgenes de los bancos son sustanciales; por lo tanto, no se verán obligados a aumentar mucho sus tipos si sube el mercado de tipos de interés mundial. Además, en 10 años por ejemplo, si la situación mejora, la competencia volverá a estar ahí y las tarifas más competitivas.

Por último, en Francia, las tarifas generalmente tienen un límite de +1 o +2. Si tienes una tarifa variable del 4%, pagarás un máximo de 5 o 6% dependiendo de tu contrato si las tarifas suben. No sé si este es el caso en Irlanda.

En cualquier caso, si asumimos que los tipos irlandeses están sin tope, dudo que la variable pase del 4,5% al ​​9% ... digamos que va al 6,5% en unos años: tendrás el tipo fijo inicialmente, excepto que, mientras tanto, habrá pedido prestado por menos.

Con el tiempo, se reembolsa parte del préstamo. La tasa variable se aplica al capital en circulación. Por tanto, una tasa alta es más importante al principio que a los 10 o 15 años. Por tanto, debemos poner en perspectiva este riesgo al alza.

Además, quien compra en Irlanda, cuenta con una carrera estable, con un incremento del 2 al 5% anual por ejemplo, que compensará cualquier riesgo.

Volviendo a nuestra pregunta original: ¿comprar o alquilar en Irlanda? En cuanto al artículo sobre la región de París, si lo que pago en alquiler corresponde a mi pago mensual, no dudo en tenerlo. De hecho, este es el caso aquí: un apartamento de 2 habitaciones en Heron Gate se puede alquilar fácilmente por 1 € ... cuando queda algo. En 000, los compañeros incluso alquilaron un apartamento de 2008 habitaciones allí por 3 € ...

Comprar una residencia principal siempre es más atractivo a largo plazo. En caso de salida del país, siempre es posible vender la propiedad… o alquilarla. A menos que haya un deseo en otro lugar dentro de los 5 años, la compra es necesaria para el administrador adecuado.

El muy buen administrador (también llamado "tacaño") puede empujar el error al alquilar una habitación para pagar la mitad de su préstamo.

Tenga en cuenta que en Francia, un propietario paga un impuesto a la propiedad cada año. En Irlanda este no era el caso ... antes de 2013. A partir de este verano, los irlandeses pagarán una impuesto a la propiedad, calculado como:

Impuesto sobre la propiedad.png

Es solo ... 4 veces más barato que en Francia.

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Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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2 Comentarios
    • Bertrand
    • Noviembre 8 2016
    Responder

    Lo ideal es poder pedir prestado en Francia para la adquisición de una propiedad en Irlanda, garantizando el préstamo de una propiedad en Francia. Una ventaja competitiva en la adquisición de unos 200 euros mensuales para un inmueble de 150000 euros. No insignificante !!!

      • invertir
      • 10 septiembre 2018
      Responder

      De hecho, mi hermano lleva unos años intentando comprar y los bancos irlandeses no se lo ponen fácil ... sin mencionar la subida del mercado y la superación de las ofertas de los prospectos.

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