¿Cómo convertirse en un inversor inmobiliario?

El sector inmobiliario es uno de los mercados más rentables y estables, y también presenta poco riesgo para quienes dominan su funcionamiento. Debido a esto, es una de las formas más seguras de lograr la independencia financiera. Esta es la razón por la que cada vez más personas quieren convertirse en inversores inmobiliarios. Sin embargo, se deben cumplir ciertos criterios para convertirse en uno, ya sea que desee acumular riqueza, prepararse para su jubilación, aumentar sus ingresos o simplemente reducir sus impuestos. Convertirse en un inversor inmobiliario requiere análisis, tiempo y lógica. Como principiante, ¿cómo debe proceder?

Toma un curso de inversionista inmobiliario

Convertirse en inversor inmobiliario es bastante complicado y requiere una formación específica para tener éxito. Te aconsejo que te acerques a entrenadores expertos como MREX, si buscas un programa de formación de calidad.

Para convertirse en un buen inversionista, es importante dominar muchas cosas, incluido el conocimiento del mercado, las tarifas de alquiler, los precios de la vivienda, las opciones de financiación, la administración de propiedades, las reparaciones de propiedades y mucho más.

Tienes la opción de capacitarte tú mismo usando libros de capacitación y canales de YouTube, pero lo que realmente recomiendo es acercarte a una organización de capacitación. Así tendrás la posibilidad de encontrar el entrenamiento adaptado a tus necesidades, ya seas un experto o un principiante. Hay varias técnicas disponibles, por ejemplo, para comprar una propiedad de alquiler. Como buen inversor tendrás que establecer una dirección, un plan, determinar tu capacidad de endeudamiento, etc.

Capacítate en multivivienda

Para convertirse en un excelente inversor en el campo inmobiliario, es muy importante conocer el principio de multivivienda. De hecho, esta estrategia de inversión le permite invertir su dinero de muchas maneras diferentes.

Primero, debes conoce tu liquidez o su flujo de caja. Esta es la liquidez que representa el beneficio neto que puede obtener. Recomiendo encarecidamente apuntar a una liquidez de al menos 75 € por puerta para ser rentable. A saber, que una puerta significa una vivienda. Para ello, por tanto, los cálculos de rentabilidad son fundamentales para evitar que cometas los errores que comete la mayoría de la gente.

También es importante controlar la capitalización, es decir, la acumulación de capital en la devolución de préstamos y empréstitos realizados. Si va a alquilar una propiedad, los inquilinos pagan sus reembolsos, es decir, utiliza el alquiler recaudado para hacerlo. Después de unos años, esto le permitirá acumular una suma sustancial.

Para convertirse en un buen inversionista, también debe comprender lo que es la ganancia de capital. Esto viene en dos formas, incluyendo:

• la apreciación del mercado, que aumenta el valor anual de la propiedad, que puede oscilar entre el 1% y el 4% o incluso más,
• la plusvalía forzosa que se refiere a las acciones que debe realizar para aumentar el valor de su propiedad. Puede ser una reforma, una propuesta de servicio adicional, como añadir un lavadero, aislar el alojamiento, etc.

Una inversión inmobiliaria no se puede improvisar y no se debe hacer con prisas. Así que recuerda entender los entresijos antes de comenzar.