¿Cuáles son las claves de una buena inversión en alquiler?

En tiempos de crisis, el sector inmobiliario es tranquilizador. Esta es la razón por la que la piedra sigue siendo una de las inversiones favoritas de los franceses, por delante del ahorro regulado y los seguros de vida. Sin embargo, para que esta inversión sea rentable, debes asegurarte de realizar una buena inversión en alquiler. ¿Cómo se llega allí? Aquí están las claves para una inversión de alquiler exitosa.

Estudie el marco financiero de su inversión en alquiler

Para hacer una buena inversión en alquiler hay que tener en cuenta que se trata de una inversión como cualquier otra: deben predominar los aspectos económicos del proyecto. En particular, debe prestar atención a su capacidad de endeudamiento y al flujo de efectivo que necesitará durante la aventura.

Sobre todo, no sobreestime su capacidad de ahorro y asegúrese de limitar su esfuerzo de reembolso tanto como sea posible (contribución personal reducida, pagos mensuales mejor cubiertos por alquileres, período de préstamo limitado). No dudes en realizar una simulación para poner todas las posibilidades de tu lado para lograr un buena inversión de alquiler.

Analiza el mercado inmobiliario en el que planeas invertir

Cualquier profesional le dirá: la clave para una buena inversión en alquiler es un conocimiento profundo del mercado previsto (la ciudad, el distrito o incluso el distrito objetivo). Porque es lo que permite calcular la rentabilidad potencial de su inversión inmobiliaria.

El mercado debe ser boyante: dinamismo económico, fuerte potencial de alquiler, alta tasa de rotación… También debes estimar tu rentabilidad bruta y neta futura en función de parámetros como el precio de compra y el importe del alquiler. Con un rendimiento neto inferior al 5%, es posible que deba buscar en otra parte. Encontrará consejos para una buena inversión de alquiler en el página dedicada al gobierno.

Elija con cuidado el tipo de vivienda a comprar

El parque inmobiliario ofrece múltiples posibilidades para realizar una buena inversión en alquiler. En particular, hay que elegir entre inmuebles nuevos o antiguos, sabiendo que existen mecanismos de exención de impuestos adaptados a ambas opciones. Pero también entre muchos tipos de bienes: casa o apartamento, estudio, 2, 3 o 4 habitaciones, etc.

Por último, no dude en plantearse alternativas a los inmuebles residenciales: descubra la diversidad del stock inmobiliario en Immoz.info.

Anticípate a la reventa para garantizar una buena inversión en alquiler a largo plazo.

Para tener éxito con su inversión inmobiliaria, debe planificar a largo plazo. ¿Cuánto valdrá la vivienda en unos años? ¿Puedes revenderlo fácilmente? ¿Ganará valor con el tiempo, dependiendo del desarrollo futuro del barrio?

Esta pregunta está estrechamente relacionada con la naturaleza de su proyecto. Par exemple, si vous envisagez d'investir en Pinel, demandez-vous si le surcoût à l'achat sera compensé par la réduction d'impôt à terme, et si la valeur du logement ne sera pas drastiquement réduite une fois l'avantage fiscal apagado.

Confíe la gestión de su propiedad en alquiler a una agencia

Una buena inversión de alquiler es una inversión que genera ganancias durante la vida de la inversión. Esto implica optimizar la tasa de ocupación y asegurar la sostenibilidad de los ingresos por alquiler.

No obstante, para garantizar su alquiler, es necesario encomendar su gestión a una agencia inmobiliaria. Esto se encarga de encontrar inquilinos y administrar la propiedad a diario, y lo cubre con un seguro de alquiler impago. Por supuesto, los honorarios de gestión pesan sobre el rendimiento, pero es el precio de la tranquilidad. Y esto le permite considerar una inversión en otra región: ¡no necesitará vivir allí!

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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