¿Por qué invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces le permite beneficiarse de un efecto importante: el efecto de apalancamiento del crédito. Este efecto mide la rentabilidad en relación con el capital que necesita recaudar. Pero con los bienes raíces, cuando el proyecto es óptimo, los inquilinos reembolsan los pagos mensuales del préstamo. Al extender la duración del crédito, incluso podemos generar una ganancia, que cubrirá el impuesto a la vivienda, impuestos prediales y diversas obras de mantenimiento.

Comparemos la situación de 3 inversores a lo largo de 25 años. Cada uno de ellos ahorra 500 € al mes.

 

1 / El Sr. A coloca sus 500 € en su libreta A, luego en las distintas libretas sugeridas por su banco y luego en un CEL-PEL cuando están llenas.

Supongamos una rentabilidad anual media del 2.25%; durante 25 años, el Sr. A gana 200 €.

¿Suena enorme? Ésta es la magia de la capitalización. La distribución no salvará nuestras pensiones:}.

 

2 / El Sr. B coloca sus 500 € en un contrato de seguro de vida, apoyo en euros, al tipo del 4.5%. Por supuesto, eligió un banco en línea para esto y no paga ninguna tarifa, contra el 4% que se retira con cada pago de un banco regular.

En 25 años, su fortuna será de 273 €.

 

3 / El Sr. C hace lo mismo que el Sr. B. Aventurero en el fondo, sin embargo, siempre está buscando un buen trato. Por tanto, repite este anuncio (auténtico):

«  205 € 
230 m2

Se vende edificio de alquiler con muy buena rentabilidad en el centro del pueblo, en la plaza del ayuntamiento con amplio parking (cerca de comercios y colegio):

- un local comercial de 125 m² con inquilino en su lugar
- un dúplex T2 (1 dormitorio + 1 habitación pequeña) de 40 m²
- un dúplex T4 (3 dormitorios) de 65 m²

Para la vivienda, los inquilinos tienen ingresos que cumplen con los criterios de nuestro seguro de alquiler impago. Por tanto, no existe riesgo de impago.

Alquileres totales: 1 € / mes
Contribución territorial: 770 € / año.

No se necesita trabajo "

Cual seria el monto a pedir prestado adquirirlo?

Precio = 205, negociado en 000 (el Sr. C prueba cortésmente los 190 y termina pactando el precio con el vendedor).

Honorarios notariales = 13

Tarifa de garantía (de 203129) = 1140 (privilegio de préstamo de dinero).

Tarifas de solicitud = 250

Préstamo total = 204

Sobre cuánto tiempo pedir prestado?

Como se explicó al principio de este artículo, extender la duración del préstamo, por ejemplo, superar los 25 años, te permite limitar los riesgos y lo que tendrás que aportar al proyecto.

Una simulación con Meilleutaux.com da un pago mensual de 1107 €: este es un estimación en la medida en que la tasa obtenida por el inversionista sea generalmente un poco menos buena que la tasa obtenida por el comprador de una residencia principal. El préstamo para la compra de una residencia principal es de hecho un producto atractivo, y el banco se pone al día con sus productos y servicios.

Además, el inversor no se cubre de la misma forma que el comprador de su residencia: le basta un seguro de muerte. El riesgo de incapacidad laboral / invalidez no importa en la medida en que los alquileres cubran la mensualidad.

En total, ¿qué gana Monsieur C? Los 273 € de su seguro de vida claro. Pero también la suma vinculada a la venta de su propiedad después de 865 años, es decir ... ¿25 €? No, porque la inflación y el índice de costo de la construcción habrán hecho su trabajo. De 190 a 000, este índice aumentó en un 2000%. Seamos moderados de cara al futuro y anticipemos una variación del 2010% anual. En 50 años, la propiedad del Sr. C valdrá 1.5 € (pero creo que aceptará una oferta por 25).

El patrimonio total del Sr. C será entonces 549 545. Por supuesto, este es un modelo teórico, que solo es válido para un bien de calidad, fácil de alquilar y al costo de una modesta renovación. Idealmente, el Sr. C es un hombre muy hábil y proporciona una gestión administrativa admirable de su propiedad:}. Aspectos que sin duda se detallarán muy pronto!

 

[Artículo publicado por primera vez el 9 de junio de 2010 ... y sigue siendo relevante en la actualidad :]].

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

Leer también en el blog

Ver todos los artículos
Sin comentarios

Un comentario ?