Inversión inmobiliaria: Top 10 de mis peores inquilinos

Después de comprar un primer apartamento en un pequeño condominio en 2007, opté por la compra de edificios completos después. La idea era limitar los cargos mensuales administrando todo yo mismo.

De hecho, con la compra de un primer edificio, pagué por 6 apartamentos los mismos costos que por uno. Por otro lado, en una copro equilibrada, tienes una mezcla de propietarios/inquilinos, a menudo una mayoría de personas preocupadas por el buen mantenimiento y la ocupación pacífica del edificio.

Con una audiencia que es 100% inquilinos, la situación es inmediatamente diferente. Cuando además, te encuentras con "casos", tienes anécdotas que contar en las comidas familiares...

1/ El inquilino que te avisa que se ha ido del piso.

Como no ha pagado el último mes, no hay inventario de salida y no hay depósito para mantener en caso de deterioro, por supuesto.

Unos meses más tarde, los impuestos escribirán para el impuesto de vivienda. Son conmovedoramente ingenuos con sus preguntas: nueva dirección del inquilino, empleador… Dejando claro que si no tienes los datos, te lo pueden cobrar todo!?

Cuando el inquilino se va sin avisar y contesta el teléfono por error, ahora te dirá que está "sin hogar" si le preguntas su nueva dirección.

¿Entonces la persona habría salido espontáneamente del alojamiento durante la noche para dormir en la calle? Una historia muy indecente para personas que realmente no tienen hogar.

2/ El arrendatario demasiado dependiente de sus padres (o viceversa).

Varias veces visité a un joven estudiante. El alojamiento es de su agrado y acordamos reencontrarnos para firmar el contrato de arrendamiento.

Primer caso: el padre no encuentra el alojamiento lo suficientemente bueno para su hijo.

Presente durante la segunda visita, el padre denigra el apartamento “demasiado viejo” (corazón histórico de la ciudad con vigas vistas y pisos de madera…). No se ha ocupado de nada hasta ahora pero seguramente encontrará algo mejor.

Spoiler: no va a encontrar nada en absoluto dado el mercado ajustado, tráguese su orgullo y llámeme la semana siguiente... cuando haya encontrado otro comprador.

Anteriormente, el alojamiento lo ocupaba una pareja tras un traslado profesional temporal. Estaban encantados.

Segundo caso: el progenitor divorciado impugna la elección del otro progenitor.

Arrendamiento celebrado con una joven y su padre; la mudanza va bien y no he sabido nada… hasta que la madre visita a su hija y descubre que vive en un barrio pobre.

Recibo varias llamadas amenazantes porque el alojamiento (clasificado D) sería indecente. Tendría que reemplazar la ducha, instalar grifos monomando y, de hecho, rehacer la pintura. Le ofrezco una salida sin previo aviso con la devolución de su depósito. Finalmente, soy un bandido, como su exmarido, pero su hija se quedará. 3 años.

3/ El inquilino que golpea las paredes con los pies y los puños.

Heredado del dueño anterior, también deja escapar algunos aullidos cuando está bastante borracho. La policía viene a saludar de vez en cuando cuando los vecinos están agotados.

Termina mudándose y es una oportunidad para aprender a rellenar las paredes con papel de periódico y yeso.

4/ El inquilino que le rompe la nariz al vecino.

Hijo de una buena familia, este joven se aleja de sus padres para maximizar sus estadísticas de "credibilidad callejera".

Luego de algunos éxitos en la importación/exportación y el comercio de estupefacientes, se visita su alojamiento.

Está convencido de que un inquilino de la planta baja está metido en esto y decide enfrentarse a él. Después de golpearlo y fracturarle la nariz, finalmente se convence de su inocencia.

La víctima se niega a presentar una denuncia por temor a represalias.

Pediré urgentemente a la madre del maltratador que le busque otro hogar, lo cual hará, pidiendo disculpas por él.

5/ El inquilino que no soporta a los "sucios franceses".

Me llama el inquilino del local comercial de la planta baja.

Las áreas comunes son de difícil acceso debido a las cosas almacenadas por el inquilino de arriba.

Trató de discutirlo con ella, pero ella no habla con "franceses sucios".

Lástima que no me habló de esta aversión a firmar el contrato de arrendamiento, podría haberle ahorrado muchos tormentos.

Más tarde, el otro inquilino del edificio será llamado "antillano sucio" antes de ser amenazado con un tiro de piedra.

La policía vendrá a dar un paseo, se burlará de ellos desde las ventanas y luego se irá.

6/ El inquilino que solicita un descuento por un nuevo motivo cada mes.

Después de 2 meses de alquiler, recibo regularmente sus solicitudes de descuento de alquiler:

1. El alquiler de la vivienda es más caro por m² que el alquiler medio de la ciudad. Sí, está bien, pero no es un barrio promedio, ni en condiciones promedio. ¿¡Por qué lo elegiste si es demasiado caro!?
2. Puedo escuchar a los vecinos demasiado. Se debe revisar el aislamiento acústico entre los pisos..
3. La grifería está anticuada, habría que poner una batidora. Me rindo y envío un artesano para reemplazarlo.
4. ya no encuentro x (5€ artículo), el artesano tuvo que tomarlo.

Era mi límite. Le ofrecí irse sin previo aviso en cuanto encontrara un alojamiento más adecuado :/.

7/ El inquilino conserje del edificio que te da informes.

« Hay mucho pasaje en Mademoiselle X en el segundo piso, a menudo niños".

Estoy dividido entre risas como "déjala vivir su vida" y el cuestionamiento de si el arrendador de un "profesional" puede estar preocupado.

Después de la investigación, no, el arrendador de buena fe puede dormir tranquilo. El propietario no es responsable de nada excepto, por supuesto, si criminalmente es cómplice. 

8/ El inquilino que adopta dos perros al poco tiempo de mudarse.

Y que hagan sus necesidades en el apartamento, en la escalera o en el patio común.

¿Pasearlos afuera? No, no tiene correa.

Terminaré comprando dos y tapiando la puerta del patio.

9/ La (misma) inquilina que discretamente (no) tira los excrementos de su perro por la ventana del segundo piso.

A veces en los coches.

10/ El inquilino que “fue crucificado” y “fue testigo de un asesinato en su familia”.

Además, "su apartamento está embrujado" y "tiene muchos secretos que revelar".

Después de unos años, su tutor admitirá que necesita atención y lo trasladarán a una clínica.

(100% auténtico, por supuesto... y un poco triste también).