¿Son racionales los precios inmobiliarios?

Muchos compradores o vendedores encuentran que el mercado inmobiliario no es razonable. Sin embargo, es fácil comprobar que responden a una determinada lógica, y por tanto que son racionales. Toma este gráfico publicado en el sitio web de LesEchos:
Precio medio inmobiliario por región

Destaca disparidades muy fuertes entre regiones en términos de precio y superficie disponible. Analicemos brevemente las diferentes regiones enumeradas en un intento de encontrar el criterio o criterios explicativos.

Comencemos primero con la densidad (hab/km²):

PACA: 156

FDI: 976

Ródano-Alpes: 144

Aquitania: 78

Alta Normandía: 149

Lorena: 100

Borgoña: 52

Auvernia: 52

Lemosín: 44

En comparación con su baja densidad, PACA y Aquitania están sobrevalorados; razón obvia: el mar y las muchas segundas residencias. El mercado no es sólo regional, es nacional para Aquitania e internacional para PACA.

Por el contrario, Alta Normandía y Lorena están infravaloradas. Entonces, sin duda, debemos mirar del lado de las razones económicas. Lorraine tiene el PIB per cápita 19, con la tasa de desempleo 6. Haute Normandie tiene un PIB per cápita medio gracias a las industrias petroquímicas… pero también la quinta tasa de desempleo por región.

Languedoc-Roussillon y PACA tienen la primera y la tercera tasa de desempleo respectivamente. Sin embargo, los precios siguen siendo bastante altos: el clima y la calidad de vida priman sobre los aspectos económicos. En cuanto las condiciones climáticas son más delicadas, la economía recupera su lugar en el atractivo de una región.

¿Podemos medir también la calidad de vida? En cierto modo… con la tasa de suicidios por regiones.

Tasa de suicidio por región

Tasa de suicidio por región por cada 100 habitantes, período 000-2001, según datos del Inserm

Aquitania está en gris ya que está cerca de la tasa media nacional. Languedoc también podría estar en gris en lugar de azul oscuro con solo medio punto de diferencia. En general, ya sea mirando los colores o los números en detalle, lo más llamativo es la división Norte/Sur. Las áreas del norte que escapan al azul oscuro son económicamente dinámicas.

Al final, tres parámetros parecen explicar principalmente el precio de los inmuebles en una región:

- la densidad.

– la economía (PIB, tasa de desempleo).

- Brillo Solar.

Por curiosidad, puedes ir a ver el clasificación de regiones por densidad y el ranking de regiones por PIB.

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